經營一個公司并不容易，老板要管公司的方方面面，所以定期對企業的公司運營情況、財務情況做到盡職調查，有助于決策者更好的了解企業經營中的問題，今天小編整理了1篇關于建筑集團有限公司盡職調查報告，希望可以幫到有需要的人。

一、企業基本情況：

1、基本情況表

建筑1.png

2、企業股東構成、出資方式及股權變動情況

建筑2.png

3、經營者素質情況：法人代表及實際控制人簡歷

法人代表xxx，男，漢族，1956年12月21日出生，身份證號：xxxx。住址：x。學歷：大專，職稱：高級工程師，國家一級注冊建造師，職務：x司董事長、黨委書記、x黨代會代表、政協常委。

建筑3.png

4、企業機構設置及管理團隊構成簡介

該公司實行董事會下的總經理負責制，下設總經辦，財務部、工程技術部等部門，從業人員1856人，年均實行農村勞動力轉移3千多人，各類工程技術管理人員326人，有資質的一級建造師15人，二級建造師23人。建筑管理人員持證上崗率達到95%。

5、企業沿革及關聯公司狀況

由3家有30年歷史的國有建筑企業，通過改制組建具有獨立法人資格的國家一級房屋建筑總承包施工企業。

6、硬件設施及規模600平方米的房產，房產證。

7、企業購買商業保險的情況【包括但不限于責任險、財產險等】施工人員及行政人員基本都辦理了商業保險。

8、企業征信及個人征信查閱情況，一年內有無訴訟情況，有訴訟記錄的目前狀態如何;無不良記錄

9、企業評級及商譽評價

湖北銀企評信咨詢有限公司于2012年7月20日將該企業的資信等級評為AAA-級，有效期：一年;并頒發《資信等級證書》;2011年12月，武漢企業信用管理服務中心將該企業評為：AAA級別;2012年9月10日中國信用建設促進委員會、全國市場信用共建聯盟及武漢市企業信用管理中心將該企業評級為：AAA;

10、其他【注：特殊行業的許可、相關資質等】《稅務登記證》《開戶許可證》

建筑3.png

二、經營情況介紹

1、行業發展情況

建筑行業與房地產行業有著千絲萬縷的聯系，但不等同于房地產行業，屬于建筑類，國家和地方的大規模建設不會停止，還會有較大規模的展開，特別是今年2季度以來，國家為了擺脫一季度經濟低迷的困境，城鎮化進程加快，為建筑行業的發展提供了廣闊的空間;各地的基礎建設又在迅速展開，特別是武漢等中西部城市，大小數萬工地在施工，這種情形估計還會持續10年以上。

2、企業經營模式及主要產品特色的詳細介紹，所處地位及市場競爭力;

xxxxxx建設集團有限公司，是由三家有三十年歷史的國有建筑施工企業，通過改制組建成具有獨立法人資格的，國家壹級房屋建筑總承包施工企業。可承擔四十層以下的、各類跨度的房屋建筑工程，高度240米以下的構造物、鋼結構制作安裝、裝飾裝修、市政公用、園林綠化、樁基基礎等工程施工企業。

該公司注冊資金xxx億元，從業職工1856人，年平均實行農村勞動力轉移3千多人，固定資產8170余萬，配有大型塔吊、工程機械設備1160余臺(套)，技術裝備齊全，各類工程技術管理人員326人，有資質的一級建造師15人，二級建造師23人。建筑管理人員持證上崗率達到95%，年產值10億元以上，年施工量一百余萬平方米，合格率100%，優良率為65%。創建了一大批省、市優良樣板工程。近年來公司以武漢為中心，輻射全國，如北京、天津、南京、上海、杭州、山東、河南、湖南、廣東、廣西、江西、福建、內蒙、新疆等地，為公司的發展壯大打下了良好的基礎，取得了良好的經濟效益和社會效益。

改公司近年來完成的代表工程有：武鐵佳苑一期、二期，城市風景二期、三期，新安居大市場，家具CBD，東江閥業2#車間，道祺服飾工業園，武廣高鐵配套項目，中南國際B座商住樓，天璽商住樓，城市首府商住樓，湖天地商住樓等項目，合伙株洲順天房地產公司，開發項目12萬平方的上城國際商住樓項目，9萬平方米金山家園住宅區等項目。合格率100%，優良率65%以上。

3、上游企業介紹，主要進貨渠道及結算方式

4、下游客戶介紹，主要大客戶、結算方式、合同(查看原件，收集復印件)

建筑4.png

5、近2-3年銷售收入及利潤情況的對比分析;

2011年銷售收入43898萬元，凈利潤2770萬元;2012年銷售收入68803萬元，凈利潤3169萬元;2013年3月銷售收入21721萬元，凈利潤1225萬元;該企業的營收及利潤每年都在逐步增長。

6、客戶發展規劃

該企業致力于房屋建設、市政工程建設及園林綠化工程，力爭將企業建成一流的建筑類企業;7、其他關于經營情況或重大事項情況介紹暫時沒有說明

三、財務情況

企業報表簡表(單位：萬元)

建筑5.png

說明：

1、貨幣資金：如果有保證金的，請闡明用途

2、2012年末貨幣資金期末余額25,088,361.44元。其中：應收賬款：賬齡、至少闡述占比前五名的欠款主體;

建筑6.png

3、其他應收款：形成原因、賬齡

4、預付賬款：用途(無)

5、存貨：詳細構成

存貨期末余額108,907,475.63元。其中：工程施工━━工程成本98,213,113.46元，原材料━━10,694,362.17元;

6、長期股權投資：構成無

7、固定資產：詳細構成

(1)固定資產原值111,497,392.58元。具體變化情況如下：

建筑9.png

8、在建工程：目前的現狀、后續的投入及大致的完工時間

9、無形資產：構成無10、短期借款：

11、應付賬款：賬齡、至少闡述占比前五名的債權主體;

12、應付票據：銀行、金額、保證金比例

13、其他應付款：形成原因、賬齡

其他應付款期末余額79,685,910.47元。其中主要賬戶及賬齡分析如下：

14、長期負債：闡述長期負債的中的每個項目明細;無

15、資本公積：如何形成的逐年提取

16、主營業務收入：闡述主營業務的構成情況;全部為主營業務收入

17、個人銀行借貸和民間借貸情況介紹暫時沒有發現

18、銀行流水(實打)

19、工程發票情況

2012年工開工程結算發票6.2163億元，其中，復印回來的發票有1.5163億元

四、第三方擔保企業情況的介紹。

1、企業簡要基本情況及股權結構介紹;

2、經營情況;

3、財務情況;

五、企業貸款的用途：

用于2013年以上表格所列的在建項目

六、企業還款來源的計算及還款方案的確定(與企業溝通)：

第一還款來源：(2013年3月銷售收入21721萬元;利潤1226萬元)

第二還款來源：該公司抵押的房產的價值，并不在于其房產價值，而是在于其占地面積大，所處位

置較好，是房地產開發的好地段，若按七折變現，很容易;該公司抵押的資產1-3項折后合計2263萬元，全部是可以直接兌現的可變現資產;

七、風險分析及應對措施：

1、行業風險

建筑行業面臨的不確定因素仍較多，風險仍然存在。建筑行業存在的主要風險有：國內外經濟波動的風險;供需矛盾突出的風險;政策限制的風險;企業成本增加的風險;國際原材料需求的恢復仍存在不確定的風險等，從整體上看，建筑行業的評級是中高級，機會與風險并存，可選擇性介入。

國家政策調控的風險：國家對房地產調控，肯定會影響到建筑類企業的經營;但只要建筑類行業調整經營策略，承建國家鼓勵的建筑行業的項目，就可以有效規避這類風險;該企業此次融資，主要是用于武漢市陽邏市政工程的道路BT項目的建設，有效的規避了國家對房地產行業的調控;

2、財務風險

有融資活動能否持續的風險：今年有6800萬元的貸款到期，有一定的還款壓力，但該企業2013年3月的應收賬款達22591萬元，只要通過加速回收應收賬款，企業還款就沒有很大問題，同時，該企業的速動比率及流動比率均在1左右，短期償債能力較強，同時，資產負債率在50%以下，長期負債能力也較強;

3、人員風險：

(1)勞動力成本增加，用工緊張;

(2)工程施工屬于高危行業，必須通過商業保險的方式進行規避。

4、資金挪用風險;

該企業專業化較強，沒有發現該企業有不務正業的現象。

八、反擔保措施：

4、法人代表、主要股東夫妻雙方、實際控制人夫妻雙方均要當面簽訂個人無限連帶責任保證書。

5、擔保期限屆滿和完全償還本息之前，不得以任何理由和形式分配利潤，并簽訂承諾

九、費率及評審費

擔保，期限：一年;保證金：保費率，擔保費90萬元。評審費：2000元

十、調查結論：

本盡職調查報告所表達的內容均是我部調查人員核實后的真實內容，調查人員對報告內容的真實性承擔責任

調查人簽名：部門負責人：

分管領導：